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優質寫字樓市場:需求創7年新高 2018年持續放量
更新時間:2018-10-22

2018/04/08 11:24 來源: 搜狐焦點商業地產 作者:云如意 1 評論

為近7年歷史同期******,預示著2018年北京寫字樓市場需求將進一步放量。


“北京優質寫字樓市場季度市場凈吸納量達12.25萬平方米,創7年來同期新高,預示著2018年北京寫字樓市場需求將進一步放量”,2018年4月8日,世邦魏理仕發布《2018年第一季度北京房地產市場回顧及展望》報告指出,金融、科技和專業服務行業繼續成為市場需求的主要動力,其中傳統金融行業的新租和擴租勢頭強勁。

2018年第一季度,北共有四棟優質寫字樓項目落成,為市場帶來40.7萬平方米的辦公租賃面積,從而拉開本年度供應高峰的序幕。與此同時,市場需求相應增長,凈吸納量錄得122570平方米,為近7年歷史同期******,預示著2018年北京寫字樓市場需求將進一步放量。

從整體需求來看,租賃市場70%的面積繼續被內資企業吸納,外資企業則保持平穩;金融、科技和專業服務行業繼續成為市場需求的主要動力,其中傳統金融行業的新租和擴租勢頭強勁。受新增供應影響,整體空置率環比上升2.8個百分點至8.4%;市場平均租金在個別商務區供不應求所帶來的租金上漲的拉動下,同樣本環比上揚0.2%,報每月每平方米420.1元。

世邦魏理仕分析,未來六個月,預計有467000平方米的新增面積入市。CBD核心區域的中服地塊也將迎來首批高品質樓宇入市,預計整體市場空置率將會在短期內小幅拉升,租金會保持平穩態勢。

世邦魏理仕中國華北區顧問及交易服務辦公樓部執行董事劉煥麗指出:“盡管供應放量,在市場上旺盛的辦公場所升級需求下,大部分今年入市的新項目預租情況樂觀,預計今年優質寫字樓的租賃將更為活躍。”

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