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第三季度廣州寫字樓租金增幅創八年來******
更新時間:2018-10-22

回顧2018年第三季度,廣州甲級辦公樓市場持續活躍,聯合辦公成為租賃市場新亮點,互聯網企業大面積需求持續顯著;租金增速連續第三個季度出現提升,整體租金環比增長達到3.6%,單季增幅為近八年來******。



甲級辦公樓

聯合辦公成為租賃市場新亮點,互聯網企業大面積需求持續顯著。本季度廣州甲級辦公樓租賃需求延續了近幾季度活躍的態勢。盡管整體租賃需求繼續保持在高位,市場問詢積極,但由于核心CBD珠江新城可租空間已經極為有限,因此本季度租賃成交集中出現在琶洲市場,尤其是新竣工的項目當中。

各大知名聯合辦公品牌加快布局廣州的步伐,如氪空間、WeWork等在本季度均有實質性進展;與此同時,一些大型企業也表現出將部分業務轉移至聯合辦公空間的需求。此外,科技行業表現活躍——有大型互聯網公司尋求繼續擴租的機會,而本地科技企業的辦公室升級需求也十分突出。

琶洲迎來新供應,全市整體空置率仍穩中微降。本季度有一座甲級辦公樓在琶洲落成,總體量超過87,000萬平方米。這是廣州2018年******新增甲級辦公樓項目,而琶洲也繼2017年第二季度以來第一次迎來新增供應。

盡管本季度有新增供應的出現,但其良好的出租率使得琶洲市場空置率僅有小幅的上升,而核心區域可租面積的繼續吸納則保證了全市整體空置率的穩定。第三季度全市甲級辦公樓整體空置率環比下降0.3個百分點,至6.6%。

整體租金漲幅繼續提速,機構投資者密切關注核心區域。受到核心CBD珠江新城長期供不應求的推動,甲級辦公樓租金增速連續第三個季度出現提升。本季度整體租金環比增長達到3.6%,單季增幅為近八年來******。珠江新城市場租金增幅引領全市,而琶洲市場租金則受新增供應影響,在連續幾個季度的躥升后出現一定程度的放緩。

受辦公樓市場租金上漲以及粵港澳大灣區協同發展的帶動,廣州甲級辦公樓投資市場情緒保持積極。除核心區域外,發展勢頭良好的新興甲級市場如琶洲與廣州國際金融城也受到各類投資者的關注。本季度非甲級項目成交較上季度有所增加。

市場展望

新增供應入市將小幅推高空置率,租金增長或保持強勁勢頭。未來12個月內廣州將有五處新增甲級辦公樓落成,分別有兩處位于珠江新城,三處位于琶洲。鑒于部分未來項目當前預租賃態勢良好,且大多數新增供應都有預留業主自用部分,新增可租面積相對有限。仲量聯行華南區商業地產部總監馬煒圖預計持續活躍的市場需求將帶來穩定的吸納,全市整體空置率僅會出現小幅上揚。值得關注的是,空置率一直處于低位的越秀區,其供應不足的問題將隨著下一個優質甲級供應——星寰國際商業中心在2020年的落成而解決,新增8.9萬平方米的甲級供應量,可舒緩越秀區積壓的升級換代需求。

因未來十二個月內落成項目中實際可租空間相對有限,廣州甲級辦公樓供不應求的整體情況無法得到根本性改善;因此,預計全市租金上升趨勢持續。珠江新城在新增可租空間的競爭下租金漲幅或稍有回落,但其仍將成為助推全市整體租金繼續上行的主要動力。

來源:觀點地產網

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