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【外媒】從“規模領先”到“運營為王”
更新時間:2018-10-23

——中海商業“商辦資產運營”再獲行業大獎

2017年9月13日,在由中國房地產業協會、中國房地產測評中心聯合開展的“2017中國房地產企業品牌價值測評”中,中海商業不僅一舉摘得“商業地產企業品牌價值10強第3名”,更是憑借出色的商辦資產管理、運營服務能力,榮膺“商辦資產運營”專業特色品牌企業。




而就在半個月前,中海地產發布的致股東函中顯示:截至2017年8月,中海地產(含聯營公司)擁有34棟甲級寫字樓,已經成為中國******的單一業權寫字樓發展商之一。中海地產2017年度中期業績發布會公布的信息顯示,中海對于持有物業的收入比例分配,其中收入的80%會來自寫字樓。

近年來,向來低調的中海商業在商辦資產業務領域風生水起,成為業內***受矚目的寫字樓發展商之一。滴水石穿非一日之功,這背后正是中海商業在規?;l展自持寫字樓的同時,始終堅持運營為本的理念;在地產同行大都還在糾結于散售轉自持的時候,中海商業已經率先完成從“自持”到“自營”的戰略轉變。

早在2014年,中海商業率先于行業內發布寫字樓運營服務品牌——中海云商。通過整合商務鏈條的上下游優質資源,從“員工生活服務”、“企業管理服務”和“企業發展服務”三大板塊,為租戶構建了綜合、便捷、高效、貼心的全方位服務運營體系。在拼硬件、拔高度的行業風潮下,中海云商通過將高端寫字樓、品質商務服務和互聯網科技相結合,以“云商務”的理念開創了全新的寫字樓發展方向。

繼運營品牌化后,中海商業還在行業內創新性提出寫字樓性格塑造計劃,通過公益季、藝術季和運動季等寫字樓性格塑造活動,積極倡導“快樂工作、健康生活”的理念?!拔玳g音樂會、在云端藝術展、白領運動會、環保公益行……”等一系列活動在全國中海系甲級寫字樓中持續、火熱展開,廣受租戶企業和員工好評。





在以寫字樓為代表的公共場所安全事件頻發的背景下,2016年11月,中海商業正式推出OFFICARE暖心關愛計劃,旨在實現樓宇內突發危及人員生命安全事件時的SOS長效機制,為員工、客戶、乃至周邊社會人群提供高水準的生命安全保障。2017年6月,中海地產進一步發布全國******商辦樓宇安全服務體系—COOC商辦樓宇安全服務體系,是為中海商辦樓宇公共安全保障的落地和升級。

通過前期的不斷積累和鋪墊,2016年12月,中海商業集合旗下的寫字樓產品線、Officezip聯合辦公空間以及中海云商,正式發布商辦資產管理品牌旗艦——COOC中海商務。這是中海商業資產管理的全新開始,也是引領行業未來健康發展的重要助力。通過旗下豐富多元的寫字樓產品線、運營服務以及共享資源,中海商務成功串起“全商務生態圈,聚商共贏”的無限平臺。

中海商務出色的運營能力,使得中海系甲級寫字樓在出租率、租金漲幅、客戶滿意度等方面均位居行業******水平,全國寫字樓租戶平均續租率甚至高達80%,極大的反哺了中海商務的規模擴張。目前中海商務在全國各地持有及列入發展計劃的甲級寫字樓逾500萬平方米,已經投入運營的寫字樓超150萬平方米,分布于倫敦、香港、北京、上海、深圳、成都等十數個城市的34棟甲級寫字樓中。




不僅僅局限于寫字樓本身,中海商業將寫字樓運營的理念進一步升華,將關注的重點延伸到寫字樓對于社會的意義。通過發展高品質樓宇經濟、發揮領軍企業的表率作用,中海商業積極地參與所在城市產業結構的調整,直接促進當地經濟社會的發展。不僅如此,中海商業還積極組織社會急救培訓和安全普及教育、組建城市英雄急救隊參與馬拉松等賽事保障、為希望小學捐贈AED(自動體外除顫器)急救設備的方式,不斷推動社會公共安全體系的建立和完善,進一步實現商辦資產運營的社會公益價值。

再度進入調控周期的中國房地產市場,挑戰更多,形勢更復雜。而以寫字樓為代表的持有型物業穩定的租金及運營收入,是房地產企業穿越經濟及行業周期不可替代的資產配置。

中海地產2017年度中期業績發布會透露的信息顯示,未來中海依舊計劃將10%的資源投入到持有型物業中,為“明天穩定增長做準備”。在這一過程中,中海商務出色的商辦資產管理、項目運營能力將會發揮巨大價值,并為中國商辦資產管理、價值提升、社會意義的破局創新提供新的方向。

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